Портал городских новостей

Больше новостей на сайте vm.ru

Москва заняла 71 место в общемировом рейтинге  инвестиций в коммерческую недвижимость

14:24 8 марта 2018
Рубрика Экономика

Последние три года вместе с офисами "ноздря в ноздрю" шла и торговая недвижимость - объемы инвестиций в оба сегмента отличались незначительно

Фото: Александр Кожохин, "Вечерняя Москва"

Больше всего инвестиционных денег достается столичному ритейлу.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость столицы составил $3,5 млрд – это 71 место в соответствующем рейтинге мировых городов, говорится в ежегодном исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank о распределении благосостояния на планете.  По традиции наиболее привлекательными активами на инвестиционном рынке по всему миру являются офисы. На них сейчас приходится примерно 40% от общего объема мировых сделок или 81% транзакций объемом от $500 млн.

В Москве ситуация несколько иная: последние три года вместе с офисами "ноздря в ноздрю" шла и торговая недвижимость - объемы инвестиций в оба сегмента отличались незначительно. Но по итогам 2017 года за счет портфельной сделки по продаже активов австрийской Immofinanz на сумму 901 млн евро ритейл вырвался вперед.

По данным Knight Frank, во всем мире растет доля крупных сделок (на суммы более $500 млн). Так, за последние пять лет число сделок на сумму более $1 млрд выросло на треть (с 18 до 25 транзакций), а полумиллиардные ($500 млн  более) – на 28% (108 транзакций). В Москве основной объем сделок за последние три года приходился на сегмент $20-49 млн, а число сделок на сумму $100-300 млн сократилось почти в два раза.

По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алана Балоева, это объясняется тем, что на рынке уменьшается число игроков, которые могут совершать крупные операциии, и это влечет за собой определенный дефицит ликвидности. «Кроме того, с 2014 года многие активы потеряли в цене, что могло отразиться на размере сделок».

Первое место в рейтинге городов занял Лос-Анжелес – общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость здесь составил $21,3 млрд. "Серебро" взял Центральный Лондон ($20,8 млрд). Основной объем инвестиций в этот район столицы Великобритании был получен за счет притока иностранного капитала.

Ориентированная на арендаторов политика лендлордов, юридическая защищенность крупных активов и недавняя слабость фунта стерлингов перевесили все опасения инвесторов по возможному выходу Великобритании из Евросоюза. Третью ступень инвестиционного пьедестала занял нью-йоркский Манхэттен с объемом инвестиций в $20,2 млрд. В целом в Нью-Йорке по итогам 2017 года наблюдалось снижение объема сделок. Местные и иностранные инвесторы опасались повышения процентной ставки и изменений в бюджетно-налоговой политике, поэтому приостановили свою активность.

Следующие шесть строчек рейтинга также за Америкой, что, по мнению Балоева, вполне объяснимо:

- США остаются центром притяжения мультимиллионеров со всего мира –здесь проживает 30% от общего числа людей с состоянием от $50 млн – рассказал он "ВМ". -Сравнительно небольшой объем инвестиций в Москву, по сравнению с городами-лидерами, объясняется относительно небольшим объемом всех инвестиций в целом в российскую недвижимость (на столицу приходится 80% от их общего объема). В мире и в Москве, в частности, основной объем инвестиций приходится на офисный сегмент, поскольку здесь более предсказуемая доходность - заключаются долгосрочные договоры аренды, а также требуется минимальное участие собственника в управлении недвижимостью. Гостиничный рынок в России имеет более низкие мультипликаторы доходности (коэффициент зависимости между уровнем дохода и количеством инвестиций – "ВМ") , так как из-за короткого лета приток туристов в нашу страну небольшой, по сравнению с другими странами.

Рейтинг мировых городов по объему привлеченных инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году

Место
Город
Объем инвестиций, млрд долл.
1
Лос-Анжелес
21,3
2
Центральный Лондон
20,8
3
Манхэттен (Нью-Йорк)
20,2
4
Даллас
16,7
5
Атланта
14,2
6
Чикаго
14
7
Бостон
12,6
8
Хьюстон
12,1
9
Вашингтон
10,9
10
Берлин
10,4
…….
…..
71
Москва
3,5

Источник: Real Capital Analytics, Knight Frank 
 
Объем инвестиций в различные сегменты коммерческой недвижимости в России за последние три года
 
 
 
Сегмент
2015 год, млрд долл.
2016 год, млрд долл.
2017 год, млрд долл.
Офисы
1,28
1,18
1,64
Торговая недвижимость
0,81
1,19
1,88
Склады
0,38
0,27
0,25
Гостиницы
0,26
0,13
0,20
Другое
0,16
1,46
0,34
 
 
Источник: Knight Frank
 
Объем инвестиций в различные сегменты коммерческой недвижимости в Москве за последние три года
 
 
Сегмент
2015 год, млрд долл.
2016 год, млрд долл.
2017 год, млрд долл.
Офисы
1
1
1,36
Торговая недвижимость
0,83
1
1,63
Склады
0,3
0,22
0,21
Гостиницы
0,02
0,11
0,13
Другое
0,14
1,26
0,24
 
 
Источник: Knight Frank
 
Количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в России за последние три года с разбивкой по ценовым сегментам
 
 
млн. долл
2015
2016
2017
Менее 20
6
11
23
20-49
14
13
16
50-99
5
6
7
100-300
13
7
8
Более 300
4
5
3
 
 
Источник: Knight Frank
 
Количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в Москве за последние три года с разбивкой по ценовым сегментам
 
млн. долл
2015
2016
2017
Менее 20
4
4
6
20-49
13
8
6
50-99
4
6
5
100-300
13
7
7
Более 300
3
4
3
 
 
Источник: Knight Frank